Le bailleur et le locataire doivent pouvoir comparer l’état du bien immobilier à l’entrée du locataire et à sa sortie. Pour cela, il faut réaliser un état des lieux d’entrée à la signature du bail, et un état des lieux de sortie à la restitution des clés.
La restitution du dépôt de garantie, partiellement ou totalement, dépend de la comparaison entre ces documents. Les constats d’états des lieux peuvent être établis sur support papier ou sous forme électronique (tablette).
Description du logement et mentions obligatoires
Pour être conformes à la loi Alur, les états des lieux doivent comporter des mentions obligatoires. Il est également important de décrire minutieusement le bien et ses équipements, pièce par pièce.
Ainsi, d’une part, il devient impossible d’omettre une dégradation commise par le locataire. D’autre part, la précision du contenu aide à éviter les litiges à la sortie du logement ou du local. Pour ces raisons, le recours à un expert indépendant est recommandé.
